Cijene stanova i dalje brzo rastu

Cijene značajno rastu u cijeloj Hrvatskoj, što možemo vidjeti na sljedećem grafikonu:

Prema podacima DZS cijene novih stanova rastu sporije nego starogradnje, iako to može biti i šum u podacima

Dobra vijest je da je dostupnost stanova, mjerena udjelom u plaći za ratu kredita, i dalje relativno visoka. Naime, iako cijene stanova brzo rastu, rastu i plaće, a kamate su i dalje vrlo povoljne.

Sljedeći grafikon prikazuje udjel prosječne rate kredita na 25 godina za stan od 60 m2 uz učešće 10%, u prosječnoj mjesečnoj neto plaći, sve na razini Hrvatske:

Pretočimo li to u indeks, s bazom 100 početkom 2002., od kada postoje podaci, dobijamo Indeks dostupnosti stanova - IDS. Vidimo da je taj indeks relativno visoko (i raste) s obzirom na većinu vremena u tom razdoblju - stanovi su se lakše mogli kupiti samo krajem velike građevinske krize i prvih godina pandemije:

Glavni razlog održavanja tako visoke dosutpnosti su ipak niske kamatne stope, među najnižim u EU, što nije u skladu sa snagom našeg gospodarstva i inflacijom. Razlog tome je ogromna količina besplatnog novca kojim građani kreditiraju banke - oko 30 milijardi eura na prekonoćnim depozitima po kamati 0% - koje onda banke mogu relavitno jeftino plasirati kroz kredite, stambene i nenamjenske. Što onda povećava inflaciju. O tome smo pisali na Indexu ovdje.

Izvor podataka su DZS i HNB. Ove i mnoge druge grafikone iz društvenih i ekonomskih tema možete naći na Pokazatelji.hr.