Tema
Cijene stanova i dalje brzo rastu
Tema objavljena
Komentari u tekstu pisani su na dan objave; grafikoni prikazuju najnovije dostupne podatke.
Prema upravo objavljenim podacima, cijene stanova u Hrvastskoj su u prvom kvartalu nastavile brzo rasti - čak 3,3% samo u tom kvartalu - i godišnja stopa rasta ostaje visokih 14,3%;
Godišnja stopa rasta cijena stanova
Cijene značajno rastu u cijeloj Hrvatskoj, što možemo vidjeti na sljedećem grafikonu:
Prema podacima DZS cijene novih stanova rastu sporije nego starogradnje, iako to može biti i šum u podacima
Dostupnost stanova
Dobra vijest je da je dostupnost stanova, mjerena udjelom u plaći za ratu kredita, i dalje relativno visoka. Naime, iako cijene stanova brzo rastu, rastu i plaće, a kamate su i dalje vrlo povoljne.
Sljedeći grafikon prikazuje udjel prosječne rate kredita na 25 godina za stan od 60 m2 uz učešće 10%, u prosječnoj mjesečnoj neto plaći, sve na razini Hrvatske:
Udjel rate kredita u plaći (%)
Pretočimo li to u indeks, s bazom 100 početkom 2002., od kada postoje podaci, dobijamo Indeks dostupnosti stanova - IDS. Vidimo da je taj indeks relativno visoko (i raste) s obzirom na većinu vremena u tom razdoblju - stanovi su se lakše mogli kupiti samo krajem velike građevinske krize i prvih godina pandemije:
Indeks dostupnosti stanova - IDS
Glavni razlog održavanja tako visoke dosutpnosti su ipak niske kamatne stope, među najnižim u EU, što nije u skladu sa snagom našeg gospodarstva i inflacijom. Razlog tome je ogromna količina besplatnog novca kojim građani kreditiraju banke - oko 30 milijardi eura na prekonoćnim depozitima po kamati 0% - koje onda banke mogu relavitno jeftino plasirati kroz kredite, stambene i nenamjenske. Što onda povećava inflaciju. O tome smo pisali na Indexu ovdje.
Izvor podataka su DZS i HNB. Ove i mnoge druge grafikone iz društvenih i ekonomskih tema možete naći na Pokazatelji.hr.